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      電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修

      欄目分類:設備資訊   發(fā)布日期:2018-01-19   瀏覽次數(shù):
      電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修市政公用設施和附屬建筑的管理,包括道路、地上停車場、路燈等,物業(yè)負責維修和小修,中修以上要找產權單位。

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      電梯鋼絲繩斷了是歸物業(yè)修還是住戶自己掏錢修
       

       天吉錦程苑1棟2單元共45戶,記者粗略計算了一下,每層樓要爬16級臺階,到17層需要爬超過250級臺階。

       住在11樓的安先生說,這幾天樓下樓上地走,大人還好說,苦的是家里的娃娃,每次爬樓還得扛著孩子,一天兩次上下真有點兒吃不消。

       6樓的一位大爺說,電梯要維修了,但維修費用得居民們自己拿,有些人不想交這筆錢,大家這幾天意見挺大的。

       一樓的電梯門緊閉,上面寫著“JX”字母,按鍵后不能運行。電梯門口貼了一張紙上:“我們交的物業(yè)費都干什么用?我們堅決不交錢!”落款寫著“二門全體業(yè)主”。由此可以看出居民對交維修費的不滿。

       10點左右,物業(yè)馬經理領著維修電梯的工人來到1棟,工人們帶著一大捆鋼絲繩,往樓上運。

       馬經理說,電梯是上星期六中午停運的,當時他在家里接到了居民的電話,說電梯的動靜相當大。他掛掉電話就開車往小區(qū)趕。到了1棟,他發(fā)現(xiàn)電梯確實有問題,找來電梯維修人員才知道,電梯的5根鋼絲繩已經斷了3根,剩下的2根勉強工作著,電梯的運行是偏墜的,非常危險。

       馬經理趕緊關停了電梯,并通知了小區(qū)的業(yè)主委員會成員,還張貼了通知,告知大家電梯出現(xiàn)了故障。

       小區(qū)里其他幾棟樓的電梯也出現(xiàn)過鋼絲繩斷掉的情況,馬經理說,換鋼絲繩屬于電梯的中度以上維修,費用是由業(yè)主們均攤的。跟小區(qū)業(yè)委會成員商量后,他們決定換5根,因為剩下的2根也是勉強使用,要換就一起,安全最重要。

       馬經理說,涉及到收費的問題,有些業(yè)主確實有意見,但這筆維修費用太高,物業(yè)無法承擔。馬經理算了一筆賬:小區(qū)每年的物業(yè)費僅收6角/平方米,電梯費只收3角/平方米,而電梯運行的維護費用、年檢費、電費都是一筆不小的開支,平常電梯的一些小毛病,只要是幾百元可以解決的,都是物業(yè)解決,但涉及到大修,需要換件的,物業(yè)就無力承擔了。像鋼絲繩25元/米,17層樓的電梯要120米,一共要換5根,由45戶居民平攤費用,每戶大約333元。為了每次收費方便,一根鋼絲繩馬經理每戶收70元。維修工人的工時費由物業(yè)來承擔。

       馬經理說,最重要的是,大修收費的規(guī)定在物業(yè)與業(yè)委會簽訂的合同中也有約定,所以收費并沒有問題,而且每次都是物業(yè)先行墊付,后向居民收取,每次也得到了居民們的配合,反對的也是個別居民。

       小區(qū)業(yè)委會:以往電梯大修費用業(yè)主負責

       

       在馬經理處,記者看到了合同,合同中約定:市政公用設施和附屬建筑的管理,包括道路、地上停車場、路燈等,物業(yè)負責維修和小修,中修以上要找產權單位。

      對此,小區(qū)業(yè)主委員會主任孫先生證實,合同確實是這樣約定的,小區(qū)里幾次電梯大修確實也是業(yè)主們平攤的費用。孫先生說,如果業(yè)主們有意見,可以向他反映,提出合理建議,他會向物業(yè)提出并與之協(xié)商,但目前,并沒有業(yè)主向他當面反映過此事。

       

      教學設備網推薦電梯實訓設備:ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置

      一、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置產品概述

      本裝置是根據(jù)當前真實電梯電氣的安調和維保需求而開發(fā)的一種電梯電氣實訓考核的平臺。適用于各職業(yè)院校、技工類學校的電梯安裝與維保、樓宇自動化、機電自動化等電梯相關專業(yè)以及職業(yè)資格鑒定中心和培訓考核機構。

      本裝置采用真實的電梯總電源箱和微機控制柜成套機房設備,曳引機組及三層井道電氣器件均采用模擬的形式,學生借助電梯電氣圖對這兩個部分進行安全型插線連接,通過模擬運行檢驗連接的正確性與排除出現(xiàn)的故障,使學生能夠在本裝置上初步掌握電梯電氣原理與規(guī)范標準、連接、調試、運行及維修的技能,為真實電梯電氣的安調與維保打下基礎。

      二、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置產品特點

      1、 采用了“L”形支架結構能夠減少占地面積,同時多臺并排布置時能夠形成實訓室工位式布局;

      2、 采用了真實的電梯總電源箱和微機控制柜,使學生學到的與實際應用的一致;;

      3、 采用了模擬器件嵌入電梯井道結構圖形的形式,使調試運行過程更加簡單直觀;

      4、 采用了高絕緣的安全型插座與帶絕緣護套的高強度安全型插線,可區(qū)分強、弱電流的不同規(guī)格的插座與插線,確保操作人員的安全。

      三、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置技術參數(shù)

      1、 電源輸入:三相五線 AC380V 50Hz;

      2、 安全保護:接地,漏電(動作電流≤30mA),過壓,過載,短路;

      3、 整機功耗:≤0.75KW;

      4、 整機重量:≤150KG;

      5、 外形尺寸:1570mm×1140mm×2000mm(長×寬×高)。

      四、ZRDT-DQ電梯電氣安裝與調試實訓考核裝置實訓項目

      1、 電梯電氣照明回路的連接與調試;

      2、 電梯電氣主控回路的連接與調試;

      3、 電梯電氣安全回路的連接與調試;

      4、 電梯曳引機組的連接與調試;

      5、電梯一體化控制器故障碼的查詢與檢修。



      如對本產品/文章:電梯有任何疑問請隨時聯(lián)系我們,我們將盡力為您提供最全的實訓室建設方案和最優(yōu)質的服務

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